一般回迁房的质量怎么样？深圳回迁房跟惠州回迁房哪个更值得投资

回迁房本身就是有风险的房源，无论过户还是办理房产证都需要很长时间，如果不通过中介自己交易，在合同这一块没有正规协议，到时候另一方反悔，很难有法律效应来保护的，下面，就快和本站一起了解相关知识吧！

本文目录

1、一般回迁房的质量怎么样？

2、深圳回迁房跟惠州回迁房哪个更值得投资

3、回迁房房产纠纷如何解决

一般回迁房的质量怎么样？

回迁房的质量一般都不太好，无论是建筑质量、小区规划，还是户型设计，与商品房都有很大的差距。主要是成本方面的限制所致。

回迁房有开发商无偿配建的，也有开发商代建政府回购的。为了挤出利润，开发商只能使出浑身解数，在整个开发环节上开启省钱模式：

一是在设计上节俭，一般不会找大公司，基本上是设计师的业余作品，户型东抄西抄，可能留有诸多缺陷；

二是规划上，只注重使用功能，不追求美观，容积率最大发挥，绿化最简，景观基本没有；

三是楼道装修简易，甲供的门窗、瓷砖差不多都是最低档的；

四是施工一般不找建筑公司，而是包给借用资质的个体施工队伍。由于工程造价低，施工队就可能偷工减料，比如减少配筋规格和用量，降低楼板厚度，使用劣质防水材料等等，使工程质量可能达不到规范标准。所以，有时会出现墙体开裂、墙面脱落、墙体渗漏等问题。当然了，一般开发商也会适可而止，房屋主体结构上一般还说得过去。

深圳回迁房跟惠州回迁房哪个更值得投资

看你用来干嘛投资还是自住，如果投资深圳，惠州商品二手都难出手更何况回迁了，如果自住看你通勤情况和是否考虑小孩上学，如果通勤两边都时间一样，而也考虑小孩上学的，那还是深圳，不管怎么说深圳的教育资源相对要好点，如果说没上学考虑就只是住的那就考虑惠州吧，毕竟两个字便宜。

回迁房房产纠纷如何解决

1、协商：

协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时．省力又省钱。

2、调解：

它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理，包括房地产纠纷的调解。

3、仲裁：

仲裁是一种准司法活动。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。我国根据《仲裁法》规定在各省．自治区．直辖市和地级市设立了仲裁委员会负责平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的仲裁，房地产纠纷的当事人当然可以依法向房地产所在地的仲裁委员会提请仲裁。